Proponowany przez gubernatora Illinois J.B. Pritzkera program BUILD, którego celem jest zwiększenie podaży mieszkań w całym stanie, wywołuje coraz większe kontrowersje. W miarę zbliżania się końca wiosennej sesji legislacyjnej zwolennicy projektu wskazują na konieczność rozwiązania kryzysu mieszkaniowego, podczas gdy przeciwnicy obawiają się ograniczenia lokalnej kontroli nad rozwojem urbanistycznym.
Program BUILD ma zwiększyć liczbę mieszkań w Illinois
Program BUILD, czyli „Building Up Illinois Developments”, zakłada przeniesienie części kompetencji związanych z zagospodarowaniem przestrzennym z samorządów lokalnych na poziom stanowy. Zwolennicy projektu, w tym organizacja Illinois Realtors, argumentują, że uproszczenie procedur pozwoli przyspieszyć budowę nowych mieszkań i ograniczyć koszty związane z inwestycjami.
Według organizacji zajmujących się polityką mieszkaniową Illinois zmaga się obecnie z niedoborem przekraczającym 140 tysięcy mieszkań. Zwolennicy reform podkreślają, że nowe przepisy mogłyby ułatwić powstawanie niewielkich budynków wielorodzinnych, domów dwurodzinnych, kamienic oraz mniejszych domów jednorodzinnych, które często stanowią pierwszą nieruchomość dla młodych rodzin.
Przeciwnicy ostrzegają przed utratą lokalnej kontroli
Krytycy programu obawiają się, że ograniczenie wpływu samorządów i mieszkańców na proces planowania przestrzennego może doprowadzić do przyspieszonej gentryfikacji i wysiedlania dotychczasowych mieszkańców.
Podczas wiecu zorganizowanego w chicagowskiej dzielnicy Avondale przedstawiciele organizacji społecznych oraz lokalni liderzy apelowali o ponowne przeanalizowanie skutków proponowanych zmian. Szczególne obawy dotyczą dzielnic takich jak Logan Square, Pilsen i Humboldt Park, które już od lat doświadczają rosnących cen nieruchomości i zmian demograficznych związanych z napływem nowych inwestycji.
Radny Byron Sigcho-Lopez, przewodniczący Komisji ds. Mieszkalnictwa i Nieruchomości Rady Miasta Chicago, podkreśla, że nowe inwestycje powinny być powiązane z gwarancjami dotyczącymi przystępności cenowej mieszkań oraz ochroną obecnych mieszkańców przed wysiedleniami.
Zwolennicy reform wskazują na potrzebę równowagi
Organizacje Metropolitan Planning Council oraz Housing Action Illinois popierają główne założenia programu BUILD. Ich przedstawiciele podkreślają, że przez dziesięciolecia lokalne regulacje często ograniczały budowę nowych mieszkań, co przyczyniło się do obecnego niedoboru.
Zdaniem ekspertów możliwe jest pogodzenie zwiększenia liczby mieszkań z ochroną historycznego charakteru dzielnic oraz zachowaniem mechanizmów wspierających przystępność cenową. Zwolennicy projektu przekonują, że proponowane przepisy nie eliminują całkowicie lokalnego nadzoru, lecz wprowadzają jednolite standardy, które mają ograniczyć biurokrację i przyspieszyć realizację inwestycji.
Ostateczne decyzje mogą zapaść jeszcze przed zakończeniem wiosennej sesji Zgromadzenia Ogólnego Illinois. Ustawodawcy mają głosować nad kluczowymi elementami programu w najbliższych dniach, choć nie wyklucza się wprowadzenia kolejnych poprawek przed ostatecznym przyjęciem projektu.