W Radzie Miasta Chicago pojawiły się dwie konkurencyjne propozycje dotyczące praw najemców. Dzień po zatwierdzeniu projektu burmistrza Brandona Johnsona przez Komisję ds. Mieszkalnictwa, grupa radnych przedstawiła własną wersję przepisów.
Projekt Johnsona uzyskał w środę poparcie komisji stosunkiem głosów 12 do 9. Dzień później Komisja ds. Zagospodarowania Przestrzennego poparła stosunkiem 12 do 6 projekt FAIR, którego głównym autorem jest radny Gilbert Villegas.
Obie strony deklarują, że możliwe jest wypracowanie kompromisu przed głosowaniem całej Rady Miasta.
Spór o koszty i ochronę najemców
Propozycja Johnsona zakłada między innymi zakaz pobierania od najemców opłat za wprowadzenie się i innych tzw. zbędnych opłat. Przewiduje także utworzenie miejskiego Biura Usług Mieszkaniowych, które byłoby finansowane z nowych opłat pobieranych od właścicieli nieruchomości.
W zależności od wielkości budynku właściciele płaciliby od 20 do 60 dolarów za lokal. Według administracji burmistrza pozwoliłoby to zebrać około 22 milionów dolarów rocznie.
W pierwotnej wersji projektu Johnsona znalazły się także przepisy dotyczące eksmisji z uzasadnionej przyczyny oraz pomocy finansowej dla najemców zmuszonych do przeprowadzki. Ostatecznie administracja burmistrza wycofała te zapisy po sprzeciwie właścicieli nieruchomości.
FAIR proponuje inne rozwiązania
Projekt FAIR, autorstwa Villegasa i grupy radnych, przewiduje utworzenie Biura Mieszkalnictwa Wynajmowanego w ramach miejskiego Departamentu Budownictwa.
W tej wersji właściciele mogliby pobierać dodatkowe opłaty od najemców, ale musieliby wcześniej przedstawić je na piśmie i wykazać, że są one powiązane z rzeczywistymi kosztami. Projekt ograniczałby również wysokość kaucji do maksymalnie półtora miesiąca czynszu.
Villegas argumentuje, że rozwiązania zaproponowane przez burmistrza mogą zwiększyć koszty ponoszone przez właścicieli, co w konsekwencji może przełożyć się na najemców. Jego propozycja nie zawiera obecnie źródła finansowania nowego biura. Radny zapowiedział jednak osobny projekt dotyczący podwyższenia opłaty związanej z przejęciem nieruchomości w wyniku egzekucji hipoteki.
Przedstawiciele obu stron podkreślają, że chcą uniknąć dalszego konfliktu i znaleźć wspólną wersję przepisów przed posiedzeniem całej Rady Miasta.
