Tylko w marcu deweloperzy zaczęli budować ponad 17,8 tys. mieszkań. To o prawie 63 proc. więcej niż przed rokiem – informuje w poniedziałek „Gazeta Wyborcza”.
Jak ocenia „GW”, rok 2020 zapisze się w historii. Z danych GUS wynika, że oddano wówczas do użytku 221 tys. 978 mieszkań. To wynik o 7 proc. lepszy niż w i tak już dobrym 2019 r. Do tego najwyższy od 41 lat, czyli od końcówki tzw. epoki Gierka.
„Po wojnie tylko raz polskim budowlańcom udało się oddać więcej kluczy do nowych nieruchomości. Rekord padł w 1978 r., kiedy powstały prawie 284 tys. mieszkań” – powiedział dziennikowi Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Także sprzedaż mimo pandemii idzie dobrze – w 2020 r. deweloperzy odnotowali tylko niespełna 20-proc. spadek sprzedaży w porównaniu z rokiem poprzednim. Z najnowszych danych JLL wynika, że odbudowa popytu była tak dynamiczna, że już w pierwszym kwartale br. sprzedaż nowych mieszkań była rekordowa. Deweloperzy w Warszawie, Krakowie, we Wrocławiu, w Trójmieście, Poznaniu i Łodzi w I kw. 2021 r. sprzedali łącznie 19,5 tys. mieszkań, o 40 proc. poprawiając wynik sprzed kwartału.
Dziennik zwraca też uwagę, że deweloperzy tylko w marcu zaczęli budować ponad 17,8 tys. mieszkań. To o prawie 63 proc. więcej niż przed rokiem. „W całej historii polskiego budownictwa nie było miesiąca, w którym deweloperzy zaczęliby budować aż tak dużo lokali” – podkreślił Turek. „Raptem w samym marcu deweloperzy dostali decyzje, które pozwalają budować prawie 23,3 tys. mieszkań. To o 68 proc. więcej niż przed rokiem” – czytamy. (PAP)
BIK: w kwietniu chętnych na kredyt mieszkaniowy więcej o ponad 83 proc. niż rok temu
O kredyt mieszkaniowy w kwietniu br. starało się 50,92 tys. osób wobec 27,81 tys. rok wcześniej, co daje ponad 83-proc. wzrost – podało Biuro Informacji Kredytowej. Średnia kwota wnioskowanego kredytu w kwietniu br. wyniosła 320,61 tys. zł, czyli o 6,1 proc. więcej rdr.
„W kwietniu 2021 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 50,92 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 27,81 tys. rok wcześniej – jest to wzrost o +83,1 proc. Jednak w porównaniu do marca 2021 r., liczba wnioskujących spadła o 9,2 proc.” – poinformowało w poniedziałkowej informacji prasowej BIK.
Jak podało BIK, średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w kwietniu br. wyniosła 320,61 tys. zł i była o 6,1 proc. wyższa niż w kwietniu 2020 r.
BIK przekazało, że wartość BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – PKM) wyniosła w kwietniu 94,3 proc. BIK Indeks – PKM informuje o rocznej dynamice wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych.
„Kolejny już w tym roku dodatni odczyt Indeksu wystrzelił do 94,3 proc. i jest rekordowym odczytem w całej historii publikacji Indeksu” – przekazało BIK.
Jak dodano, wartość Indeksu oznacza, że w kwietniu 2021 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 94,3 proc. w porównaniu z kwietniem 2020 r.
„Na wartość Indeksu pozytywnie wpłynął zarówno wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, jak i przede wszystkim bardzo duży wzrost liczby wnioskodawców w porównaniu do kwietnia 2020 r. Rekordowa w całej historii jest wartość kwot na wnioskach kredytowych (wartości bezwzględne)” – tłumaczy cytowany w informacji prasowej główny analityk Biura Informacji Kredytowej Waldemar Rogowski.
Jak wskazał, kwiecień, ze względu na przebieg i skutki pandemii, nie zachęcał do zaciągania kredytów, w tym kredytu mieszkaniowego na 20 – 30 lat. „W kwietniu 2020 r. było jedynie 27,81 tys. wnioskodawców, co było piątym najniższym poziomem od 2007 r”.- dodał.
Jak podało BIK, w kwietniu br. popyt na kredyty mieszkaniowe nadal jest w trendzie wzrostowym zapoczątkowanym w listopadzie 2020 r.
Zdaniem Rogowskiego, wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, odzwierciedla m.in. obecną sytuację na rynku mieszkaniowym oraz zakup większych nieruchomości.
„Ponadto wzrost liczby osób zaszczepionych powoduje, że optymizm co do przyszłości wśród Polaków rośnie. Rośnie również inflacja, która może spowodować jeszcze wyższy wzrost cen nieruchomości. Wzrost cen nieruchomości może być dodatkowo stymulowany również wzrostem kosztów pracy”- ocenił.
Jak zauważa, także konieczność wpłat na fundusz gwarancyjny dla deweloperów (2 proc.) również w przyszłości wpłynie na wzrost cen. „Coraz częściej w dyskursie publicznym mówi się ponadto o wprowadzeniu opłat za utrzymywanie dużych kwot na rachunkach bankowych. Wszystko to wpływa na jeszcze wyższe zainteresowanie nieruchomościami jako aktywami inwestycyjnymi, powodując duży popyt na nie, co przy ograniczonej podaży przekłada się na wzrost cen” – tłumaczy Rogowski.
Główny analityk zaznaczył jednocześnie, że Indeks opisuje jedynie stronę popytową rynku kredytów mieszkaniowych. „Wartość akcji kredytowej jest natomiast determinowana polityką kredytową banków i ich skłonnością do akceptacji ryzyka. W mojej opinii w sytuacji obecnej wysokiej nadpłynności polskiego sektora bankowego, najniższego ze wszystkich produktów kredytowych poziomu szkodowości jakim charakteryzują się kredyty mieszkaniowe oraz faktu, że poziom akceptacji wniosków kredytowych jest na poziomie ok. 70 proc., w kolejnych miesiącach należy oczekiwać wysokiego wzrostu akcji kredytowej w ujęciu wartościowym” – prognozuje Rogowski.
Wskaźnik BIK Indeks – PKM obliczany jest w przeliczeniu na dzień roboczy po wyłączeniu zapytań o kredyty mieszkaniowe na kwoty przekraczające 1 mln zł oraz zapytań o tego samego klienta w kolejnych 90 dniach. Metodyka indeksu została opracowana przez Biuro Informacji Kredytowej we współpracy z Instytutem Rozwoju Gospodarczego SGH. Indeks publikowany jest co miesiąc.
Biuro Informacji Kredytowej to zbiór danych o klientach indywidualnych i przedsiębiorcach, także w obszarze pożyczek pozabankowych. (PAP)
autor: Aneta Oksiuta
aop/ je/