Kredyt hipoteczny zawsze jest trudną decyzją. Jest to zobowiązanie na długie lata, więc ma wpływ na naszą przyszłość. Do zakupu swojej nieruchomości należy dobrze się przygotować. Przeczytaj artykuł, który podpowie, jak otrzymać kredyt hipoteczny.

Co powinieneś wiedzieć na temat zawarcia umowy kredytu hipotecznego?

Kredyty hipoteczne to długoterminowe zobowiązanie celowe. Oznacza to, że całkowita kwota musi zostać przeznaczona na zakup nieruchomości, działki lub ewentualnie na modernizację mieszkania/domu. Udzielenie kredytu hipotecznego jest możliwe po zabezpieczeniu długu w postaci hipoteki, więc prawo rzeczowe do hipoteki jest ograniczone. Informacji czym jest kredyt hipoteczny najlepiej jest szukać w przepisach, w szczególności szczegółowe informacje znajdują się w ustawie z dnia 23 marca 2017 roku o kredycie hipotecznym.

Kredyt mieszkaniowy (hipoteczny) jest udzielany jedynie przez banki, które działają na podstawie prawa bankowego. Pożyczka hipoteczna jest również ofertą usług finansowych. Jednak w przypadku pożyczki hipotecznej możliwe jest udzielenie jej przez różne instytucje, które są regulowane przepisami kodeksu cywilnego. Jeśli chcesz wziąć kredyt hipoteczny, to możesz zaciągnąć go w polskiej lub obcej walucie, jednak musisz w niej pobierać wynagrodzenie. W tym wypadku na raty kredytu ma wpływ nie tylko oprocentowanie kredytu hipotecznego, ale również aktualny kurs walutowy.

Jakie warunki należy spełnić, aby otrzymać kredyt hipoteczny?

Kryterium otrzymania kredytu hipotecznego mogą różnić się w zależności od wybranego banku. Jednakże podstawowe warunki, które należy spełnić, są takie same dla wszystkich banków. Można wśród nich wyróżnić:

• odpowiednią zdolność kredytową,
• posiadanie pozytywnej historii kredytowej — zawsze trzeba założyć taką kontrolę przy kredycie hipotecznym
• posiadanie odpowiedniego wkładu własnego,
• złożenie wniosku kredytowego, który będzie zawierał wszystkie niezbędne informacje oraz załączniki,
• odpowiedni wiek lub posiadanie młodszego poręczyciela,
• uzyskiwanie dochodów z legalnych źródeł, które akceptuje bank,
• polskie obywatelstwo,
• zabezpieczenie kredytu hipotecznego w wymagany sposób jaki preferuje bank,

Kredyt hipoteczny — jakie oprocentowanie?

Oprocentowanie kredytu w dużym stopniu determinuje wysokość miesięcznej raty. Przed złożeniem wniosku o kredyt warto upewnić się, czy mamy stałe oprocentowanie, czy zmienne. Oprocentowanie stałe może być trochę droższe, jednak jest na pewno bardziej stabilne. Przy takim rozwiązaniu łatwiej będzie zaplanować wydatki budżetu domowego. Duża część banków oferuje oprocentowanie stałe tylko na jakiś okres, a następnie trzeba liczyć się ze zmianą na oprocentowanie zmienne.

Ważna tutaj jest też rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Wskaźnik ten w dokładny sposób pokazuje całkowity koszt kredytu hipotecznego. Koszt kredytu jest związany z wieloma elementami. Składają na niego się odsetki, opłata przygotowawcza, prowizja czy ubezpieczenie. Na początku nie wszystkie koszty mogą być jasne, dlatego należy dokładnie zapoznać się z ofertą oraz zwrócić uwagę, jaka jest roczna stopa oprocentowania rrso, która określa całkowite zobowiązanie.

Dodatkowe informacje

Dla banku idealnym kredytobiorcą jest ten, kto posiada stabilną sytuację finansową. Na lepsze warunki kredytowe mogą liczyć osoby z umową o pracę niż osoby, które pracują na umowę zlecenie. Jednakże samozatrudnieni przedsiębiorcy również są w bardzo dobrej sytuacji. Wystarczy, by takie osoby spełniły wymagania, jakie stawia im bank. Jednym z nich może być zachowanie ciągłości zatrudnienia.