Marzenie o własnym domu w Stanach Zjednoczonych jest dla wielu rodzin coraz trudniejsze do zrealizowania. Według najnowszego raportu Redfin dochód potrzebny do zakupu typowego domu przewyższa obecnie średnie zarobki amerykańskiego gospodarstwa domowego o około 22 tysiące dolarów.
Potrzebne ponad 100 tysięcy dolarów rocznie
Z danych Redfin wynika, że osoba chcąca kupić przeciętny dom w USA musi zarabiać około 109 796 dolarów rocznie.
Tymczasem mediana dochodu gospodarstwa domowego w czerwcu 2026 roku wyniosła około 87 599 dolarów.
Oznacza to różnicę przekraczającą 22 tysiące dolarów.
Sytuacja jest jednak nieco lepsza niż wcześniej. Rok temu luka wynosiła około 26 tysięcy dolarów, a dwa lata temu – około 29 tysięcy dolarów.
Według Redfin dom uznaje się za dostępny cenowo, jeśli miesięczna rata kredytu nie przekracza 30 procent dochodu kupującego. W analizie przyjęto również 15-procentowy wkład własny.
Ceny i kredyty nadal blokują kupujących
Ekonomiści Redfin wskazują, że po gwałtownych wzrostach cen podczas pandemii oraz późniejszym podwojeniu oprocentowania kredytów hipotecznych sytuacja zaczęła się stabilizować.
Dochód potrzebny do zakupu domu spada stopniowo od października 2025 roku. Nie oznacza to jednak, że przeciętna rodzina łatwo może pozwolić sobie na zakup nieruchomości.
Wielu kupujących po raz pierwszy nadal pozostaje poza rynkiem, ponieważ ich zarobki nie wystarczają na komfortowe finansowanie domu.
Kupujący odzyskują przewagę
Redfin zauważa jednak, że w części kraju sytuacja zaczyna sprzyjać kupującym.
Na wielu rynkach, które wcześniej były symbolem pandemicznego boomu mieszkaniowego, między innymi w Nashville i Austin, dostępnych jest więcej ofert, a kupujący mają większą możliwość negocjowania cen.
Rynek nieruchomości w USA nie stał się jeszcze tani. Dla części osób stał się jednak mniej chaotyczny niż w ostatnich latach.