Po rekordowym styczniu, w lutym koniunktura w mieszkaniówce jest wciąż dobra – oceniła firma HRE Investments. Analitycy wskazali m.in. na liczbę mieszkań, które deweloperzy oddali do użytku – o 6,1 proc. wyższą niż rok temu; to najlepszy lutowy wynik w historii.
HRE Investments w piątkowej informacji zwróciło uwagę, że po rekordowym styczniu, w lutym „dokonania deweloperów były trochę słabsze”, ale wciąż są „jednymi z najlepszych w historii, co świadczy o dobrej koniunkturze w mieszkaniówce”. „Dużo wydawanych pozwoleń sugeruje też spore apetyty na bieżący rok” – czytamy.
Jak wskazał główny analityk HRE Investments Bartosz Turek odnosząc się do danych GUS, w samym tylko lutym liczba mieszkań, które deweloperzy oddali do użytkowania, wyniosła 9,5 tys. Zaznaczył, że to o 6,1 proc. lepiej niż przed rokiem. „To nie tylko dobry wynik, ale jest to najlepszy lutowy wynik w historii” – ocenił.
Ekspert wyjaśnił, że luty to z reguły nie jest miesiąc, w którym deweloperzy oddają dużo mieszkań do użytku. Wiele firm stara się jak najwięcej budów zakończyć i rozliczyć w grudniu, wraz z końcem roku. „Komu się ta sztuka nie uda, stara się chociaż oddać mieszkania do użytkowania najpóźniej w styczniu” – zauważył. Odreagowaniem tego jest przeważnie mniejsza liczba kończonych inwestycji w kolejnych miesiącach, czego skutki widzimy na przykład w lutym – dodał.
Odnosząc się do danych dot. rozpoczętych budów wskazał, że w lutym było ich 9,9 tys., czyli o 6,9 proc. mniej niż w drugim miesiącu 2020 r. „Choć huraoptymizmu zabrakło, to wciąż mamy bardzo solidne dane” – ocenił. Według Turka najświeższa liczba rozpoczętych przez deweloperów mieszkań jest trzecim najlepszym lutowym wynikiem w historii. „Gdyby sumować dane za styczeń i luty, to okaże się, że firmy zaczęły budować 22,3 tys. mieszkań, i byłby to najlepszy wynik za dwa pierwsze miesiące roku” – dodał.
W analizie podkreślono też wyraźny wzrost w lutym liczby wydawanych deweloperom pozwoleń na budowę. „Takich decyzji było ponad 18,1 tys. Jest to wynik o ponad połowę lepszy niż przed rokiem, ale też jest to w ogóle drugi najlepszy wynik w historii” – zaznaczono. Lepszy był tylko za grudzień 2020 r.
Turek zwrócił uwagę, że od dwóch miesięcy rośnie w ujęciu rok do roku liczba wydawanych pozwoleń na budowę, ale spadała liczba rozpoczynanych budów. Według niego dopiero kolejne miesiące pokażą, czy oznacza to, że Polacy – w obliczu realnej perspektywy wychodzenia z epidemicznych obostrzeń – zrezygnują z wyprowadzki z dużych miast.
„Równie dobrze może się jednak jeszcze okazać, że mniejsza liczba rozpoczynanych budów wynika z bardziej prozaicznego problemu – np. oczekiwania na wolne ekipy budowlane” – podsumował. (PAP)
autor: Magdalena Jarco